詳解住房租金抵扣個(gè)稅疑問(wèn):“提個(gè)稅填報(bào)房東就讓搬家”怎么辦

詳解住房租金抵扣個(gè)稅疑問(wèn):“提個(gè)稅填報(bào)房東就讓搬家”怎么辦

　　今年起，個(gè)人有住房貸款利息、住房租金等六項(xiàng)支出的，都可以獲得不等的個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。對(duì)于住房租金的抵扣，此次稅務(wù)部門在填報(bào)時(shí)只要求提供租賃合同信息，但這樣便捷的要求卻在房東那里卡了殼?！白馕曳孔拥娜藙e跟我提個(gè)稅填報(bào)的事情，如提的話我建議他要么放棄，要么搬家?！庇蟹繓|這樣表示。也有房東對(duì)記者說(shuō)，目前關(guān)于填報(bào)后如何征稅還沒(méi)有明確的說(shuō)法，“所以如果對(duì)方一定要填，我也不會(huì)阻撓，但以后可能會(huì)漲房租”。

　　為此，雖然有了房租可以抵扣個(gè)稅的福利，但不少租客在個(gè)稅App上填報(bào)時(shí)，不免有了不少疑問(wèn)：“房東不繳稅我填了能不能抵扣”“填了會(huì)不會(huì)漲租金”“房東不租給我怎么辦”……晨報(bào)記者搜集了相關(guān)問(wèn)題，并找業(yè)內(nèi)人士對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

　　1，房東不繳稅，租客申報(bào)抵扣是否受影響？

　　在目前租房市場(chǎng)上，一個(gè)普遍情形是，房東出租房屋不繳稅。那么，房東不繳納稅費(fèi)，對(duì)租客申報(bào)抵扣有影響嗎？

　　上海瀛東律師事務(wù)所稅法業(yè)務(wù)部主任李林在記者采訪時(shí)說(shuō)，首先，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住房租金支出是定額扣除的，根據(jù)納稅人租住城市的不同適用不同的定額扣除標(biāo)準(zhǔn)，和實(shí)際支付租金無(wú)直接關(guān)系。

　　其次，國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》等文件的規(guī)定，納稅人申請(qǐng)住房租金個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除的，只需向單位提交《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表》，信息表填報(bào)的內(nèi)容包括：主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息，同時(shí)留存住房租賃合同、協(xié)議等有關(guān)資料備查。

　　因此，出租住房的業(yè)主是否就其收取的租金申報(bào)繳納增值稅、個(gè)人所得稅及其他稅種，與承租方享受個(gè)人所得稅住房租金專項(xiàng)附加扣除沒(méi)有關(guān)系。

　　2，租客一申報(bào)，房東就漲房租能否拒絕？

　　大成（上海）律師事務(wù)所合伙人姚喜律師在接受記者采訪時(shí)表示，房東在合同到期前，無(wú)權(quán)以房客租金個(gè)稅抵扣填報(bào)為由，單方面要求變更合同內(nèi)容提高租金或者解除合同，因?yàn)榉繓|對(duì)租金收入進(jìn)行納稅具有法定義務(wù)。當(dāng)然，需要注意的是，租客在簽訂租賃合同前就應(yīng)搜集到填報(bào)所需的信息，從而讓房東的阻撓不會(huì)得逞。

　　當(dāng)然，如果遭遇房東的阻撓或威脅，租客可以向房東說(shuō)明和溝通，實(shí)在不能接受可以拒絕其無(wú)理的要求，還可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)房東違法行為，也可以通過(guò)司法途徑提起訴訟或者仲裁解決。

　　而且，租客可以向房東聲明，很多房東之前沒(méi)有向稅務(wù)局申報(bào)納稅，但并不意味著不需要納稅。房東不繳納稅款，構(gòu)成稅收違法，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以追究稅收法律責(zé)任，有權(quán)催繳稅款并要求承擔(dān)滯納金、罰款。

　　不過(guò)，雖然租賃合同到期前，房東無(wú)法左右租客的選擇。但是租賃合同到期后，租房是市場(chǎng)行為，房東可以因?yàn)椤安桓吲d”不續(xù)租，也可以提高房租。

　　3，租客拿抵扣，能否“覆蓋”房東要漲的房租？

　　那么，如果你的租房合同快要到期或者是一年一簽，擔(dān)心一旦申報(bào)個(gè)稅抵扣房東就會(huì)在下個(gè)租期漲租金，那么你就得為房東和自己詳細(xì)計(jì)算一下。

　　目前不少地方對(duì)個(gè)人房租收入的個(gè)稅采取綜合征收率，各地設(shè)置不一致。據(jù)解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞報(bào)道，上海某正規(guī)私房出租代征點(diǎn)表示，根據(jù)相關(guān)文件，目前上海以租金除以1.05作為為計(jì)稅收入，若計(jì)稅收入達(dá)到3萬(wàn)元及以上，其綜合稅率為5%；若計(jì)稅收入在3萬(wàn)元以下，綜合稅率為3.5%。國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局也對(duì)此予以證實(shí)。

　　據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士給記者算了這樣一筆賬：假設(shè)某人稅前月收入約10000元（含社會(huì)保險(xiǎn)等），2018年12月繳納個(gè)稅220元左右（5000元/月起征，三險(xiǎn)一金按17.5%計(jì)算）。按照規(guī)定，上海住房租金的扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元。因此，若只算房租抵扣，那租客每月能夠扣除1500元，則此人1月的應(yīng)交個(gè)稅約52.5元，省下約167.5元。根據(jù)3.5%稅率和除以1.05的優(yōu)惠，此人房租若在約5025元/月以下，申報(bào)后房東需要繳納的租金個(gè)稅就會(huì)低于租客省下的個(gè)稅！

　　因此，租客個(gè)人應(yīng)根據(jù)自己的收入與租金計(jì)算可能的結(jié)果，并與房東充分溝通，在確保能夠獲得“福利”的情況下決定是否申報(bào)。

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